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东莞大岭山线路板厂房租赁,看房更快捷更方便

发布时间:2022-06-23   来源:广州市圣禾科技有限公司   阅览次数:782次   

东莞大岭山线路板厂房租赁,看房更快捷更方便

业务范围涉及头常平,大朗,横沥,企石,石排,东坑,寮步,桥头,茶山,大岭山、樟木头等东莞各镇区。本公司已累积了丰富的物业代理经验,并获得了庞大的客户资料和楼盘资源。公司服务包括大小型工业厂房、工业地皮等房产租售中介业务,服务于广大的客户和业主,得到了业界的广泛好评。

东莞厂房招租帮您厂房的估价?

一般不具备采用市场比较法估价的条件。但在一些新兴工业地带,往往有较多的标准厂房,其租售案例通常较多,可以考虑采用市场比较法。如果可以从企业的总收益中剥离出房地产的收益,则可以考虑采用收益法估价。但一般来说难度较大,采用极少。根据以上所述,工业房地产估价时采用较多的是成本法。

标准厂房较易确定统一的重置价格,非标准厂房重置价格的确定主要有两个途径:一是参考预算价格,二是利用标准厂房的重置价格,根据面积、结构、跨度、柱距、高度等差异加以修正确定。同时也要根据用地形状、地势应符合全产要求,便于布置生产线,不同的生产工艺常常要求不同的用地形状及地势。

东莞厂房招租提醒大家:评估时要考虑该房地产改作其他用途以及用干其他产品生产的可能性。

房东背景调查

刘仲文在东莞打了五年工,有了一点积蓄,很想开家店为自己打工。他叫上几个朋友,满大街寻找店面,后来还真的让他们找到几家挂着转让字样的店面,便迫不及待地与之谈判、交付定金甚至租金。其实他的这种做法是极其草率的,很容易带来一系列的后遗症。为了开店成功,他们先从侧面打听到真正的房东(即产权所有者),对其背景情况基本了解,觉得可靠后再和他谈判。一般直接与真正的房东谈,如果房东表示已将承包权出租,不愿再插手时,那你再和现在的店主谈判也不迟。还有一点很重要,你一旦谈判成功,要注意让房东把以前的租赁人姓名改成你的姓名。

以下8种情况的房屋不准出租:

①凡新建住宅,在未经国家有关部门综合验收和未取得出售或租赁许可证的房屋不准出租。产权证是房屋权属的证件,不具备

“房屋所有权证”的房屋不准出租。

②产权属于二人以上共有的房屋,在共有人意见不一致和产权权属有争议的情况下,不准出租。

③未签订书面《房屋租赁合同》(租房用途、租期、租金、租赁双方的权利义务和违约责任等)和未办理房屋租赁登记备案手续的房屋不准出租。

④东莞独院单一层厂房表示承租人住用房管部门的公有房屋或是其他企事业单位″自管房″的房屋不准转租、出租。

⑤未经原出租人同意,承租人现住的全部或是部分房屋不准出租。

⑥已经抵押的房屋,在未得到抵押权人的同意之前不准出租。

⑦未经国家规划部门批准的违章建筑或是私自建造的″无证房″不准出租。

⑧有倒塌危险的破旧房屋或是临时性建筑不准出租。